Классы жилья

При выборе новостройки покупатели задаются вопросом, какие классы бывают, чем они отличаются друг от друга кроме цены?

Классы жилья: чем они различаются

Отличия в различных классах жилья не закреплены в законодательстве РФ. Застройщики и риелторы руководствуются лишь общими понятиями, которые известны большинству.

Для понимания различных признаков и характеристик классов жилья можно воспользоваться Единой классификацией многоквартирных жилых новостроек — документом, принятым Российской гильдией риелторов. Но они сами часто не знают, как определить класс здания.  

Поскольку такие классификации официально не утверждены на уровне законодательства, четких норм для каждого застройщика до сих пор нет.

Какие выделяют классы жилья

Традиционно выделяют две большие группы — массовое жилье (эконом и комфорт) и жильё повышенной комфортности (бизнес, элит и премиум класс). 

Чем выше классы жилья, тем оно дороже.

Поскольку выделение этих классов не имеет нормативной основы, оно применяется застройщиками для удобства, чтобы потенциальный покупатель среди множества предложений смог сразу обратить внимание на интересующие его объекты.

На заметку. Жилой комплекс — это МКД с собственной инфраструктурой. 

При выборе новостройки стоит учитывать, что иногда границы между классами жилья очень условны и даже совсем стерты. Застройщик может предлагать жилой комплекс комфорт класса с отдельными элементами бизнес, или, наоборот, элитное жилье с характеристиками массового.  

Эконом, или стандартный класс

Это квартиры в стандартных, типовых и недорогих домах. В настоящее время такое жилье чаще всего не называют экономным, чтобы у покупателя не возникало нежелательных ассоциаций. 

Основные характеристики эконом класса:

• Стандартные серийные типы квартир с изолированными комнатами, одним санузлом.
• Панельные, иногда кирпичные дома.
• Расположение: спальные районы, окраина вдали от центра города.
• Двойное остекление из отечественных профилей.
• Отсутствие современных архитектурных решений. Дома типового вида, могут отличаться только цветом.
• Потолки менее 2,7 м.
• Стандартная отделка общественных мест.
• Квартиры сдают без отделки или с черновой отделкой.
• Общая площадь квартир: 1-комнатные от 28 кв.м., 2-комнатные от 44 кв.м., 3-комнатные от 56 кв.м., 4-комнатные от 70 кв.м., 5-комнатные от 84 кв.м.
• Размеры кухни до 8 кв.м.
• Центральное отопление.
• Стандартное благоустройство придомовой территории: одна детская площадка, озеленение. 
• Несколько коммерческих объектов в доме.
• Объекты социальной инфраструктуры расположены далеко от жилого комплекса.   
• Парковка наземная, чаще общедоступная.

Комфорт-класс жилья

Комфорт и эконом — самые популярные классы недвижимости. Стоит комфорт чуть дороже эконома, при этом являются улучшенной версией стандартного типового жилья.

Основные характеристики комфорт класса:

• Нестандартные виды квартир, разнообразие архитектурных форм: переменная этажность домов, нетиповые фасады.
• Панельные, кирпичные, монолитно-каркасные дома.
• Стеклопакеты импортные недорогие.
• Высота потолков от 2,7 м.
• Стандартные планировки с изолированными комнатами. Большие балконы, кладовые комнаты.
• Улучшенная отделка общественных мест.
• Расположение: спальные районы, находящиеся недалеко от центра города.
• Черновая, улучшенная или чистовая отделка.
• Общая площадь квартир: 1-комнатные от 34 кв.м., 2-комнатные от 50 кв.м., 3-комнатные от 65 кв.м., 4-комнатные от 85 кв.м., 5-комнатные от 100 кв.м.
• Размеры кухни: площадь от 8 кв.м.
• Возможно помещение для консьержа.
• Центральное отопление. На радиаторах стоят терморегуляторы.
• Возможен закрытый двор, ограждение по периметру территории.
• Стандартное благоустройство территории с детскими и спортивными площадками, озеленением.
• В доме несколько коммерческих площадей, возможно размещение службы эксплуатации.
• Объекты социальной инфраструктуры расположены на расстоянии около 1 км от дома.  
• Парковка наземная, чаще общедоступная, иногда закрытая.

Бизнес-класс жилья

С категории бизнес начинают внедрять новые и нестандартные планировки и архитектурные решения. Средняя цена на такую квартиру в полтора раза выше, чем на жилье комфорт класса.

Основные характеристики бизнес класса:

• Нестандартные виды жилья по индивидуальному проекту с разными архитектурными решениями.
• Монолитно-каркасные дома.
• Дорогое импортное пластиковое остекление большой площади.
• Высота потолков от 2,75 м.
• Свободные и нестандартные типы жилья (есть двухуровневые квартиры, пентхаусы, европланировки). Возможность перепланировки. Есть большие балконы и лоджии. 2 санузла.
• Отделка общественных мест высокого качества. 
• В этом классе квартиры сдают с улучшенной предчистовой отделкой.
• Общая площадь квартир: 1-комнатные от 45 кв.м., 2-комнатные от 65 кв.м., 3-комнатные от 85 кв.м., 4-комнатные от 120 кв.м., 5-комнатные от 150 кв.м.
• Входные группы с повышенной тепло и звукоизоляцией. Есть помещение для консьержа, колясочные.
• Есть приточно-вытяжная вентиляция, центральное или автономное отопление. Предусмотрены места для кондиционеров.
• Лифты импортные высокоскоростные.
• Радиаторы с терморегулятором.
• Благоустроенная огороженная территория. Озеленение, ландшафтный дизайн.
• Охрана дома. Видеонаблюдение.
• Объекты инфраструктуры расположены внутри жилого комплекса.
• Паркинг закрытый наземный или подземный. 

На заметку. Иногда один ЖК относят к разным классам — застройщик считает его бизнес, а риелторы комфорт классом.

Премиум-класс жилья

Премиум класс — это переходный тип между бизнес и элит, то есть сочетает характеристики и того, и другого.

Например:

• Дом расположен не в центре города, но имеет систему собственной закрытой инфраструктуры для жильцов.
• Высота потолков 3 м, но на этаже расположено около 8 квартир.
• Квартира имеет площадь 45 кв.м., при этом дом спроектирован по авторскому проекту известного архитектора.

Элит-класс жилья

Самый дорогой класс. Это не жилые комплексы, а единичный эксклюзивный дом в центре города или историческом месте.

Основные характеристики элит класса:

• В основе авторский проект известного архитектора, может впоследствии получить статус памятника архитектуры.
• Дома из керамического кирпича или монолитно-каркасные.
• Большая площадь остекления. Современные дорогие профили.
• Потолки не менее 3 м.
• На одной лестничной площадке не более 3-4 квартир.
• В самом ЖК расположены прачечные, гардеробные, зимний сад.
• Есть квартиры с террасами.
• В квартире не менее двух санузлов.
• Если квартиры сдаются с отделкой, то используют самые дорогие отделочные материалы.
• Общая площадь квартир: 1-комнатные и студии от 60 кв.м., 2-комнатные от 80 кв.м., 3-комнатные от 120 кв.м., 4-комнатные от 250 кв.м., 5-комнатные от 350 кв.м.
• Площадь кухни не менее 20 кв.м.
• В подъезде есть холл, зона ресепшн. Входные группы с повышенной тепло и звукоизоляцией.
• В квартирах приточная вентиляция, климат-контроль.
• Автономная котельная в доме.
• Скоростные лифты.
• Дистанционный учет приборов энерго и водоснабжения.
• Уже на этапе строительства огороженная территория с ландшафтным дизайном, малыми архитектурными формами.
• Круглосуточная охрана.
• Собственная инфраструктура, доступная только жителям дома.
• Близость к историческому центру города. 
• Живописный вид из окон.
• Закрытый теплый паркинг. Доступ через лифт.

По каким параметрам выбирать новостройку?

Перед покупкой лучше самостоятельно изучить реальные характеристики новостроек, чтобы определить классы домов.

Локация

Чтобы понять, удачно ли расположен жилой комплекс, можно ответить на следующие вопросы:

• Находится ли ЖК близко к центру города или на окраине? 
• Что находится рядом с ним? Поблизости могут быть как парки, скверы, так и промзоны, заводы.
• Далеко ли станции метро, автобусные остановки?

Читайте также: Полигоны ТБО в Москве и области

Объекты инфраструктуры

К важным объектам инфраструктуры относятся школы, детские сады, спортивные центры, продуктовые магазины.

Необходимо выяснить, находятся ли они поблизости, или может непосредственно в самом ЖК? 

Для современного ЖК важно также наличие паркинга (наземного, подземного). Если его нет, стоит узнать, как обстоят дела с парковкой возле дома.

Не менее важным является наличие кладовок в доме.

Внешний вид ЖК

Даже на этапе строительства можно выяснить о:

• Архитектурных решениях (типовые или авторские) в ЖК. 
• Дизайне балконов, окон, фасада.
• Внешнем виде входной группы.

Если территория дома закрыта, узнайте какие объекты находятся на придомовой территории (детские, спортивные площадки, ландшафтный дизайн). 

Важные характеристики

С точки зрения инженерных решений важно выяснить:

• Из какого материала построен дом? 
• Какие есть варианты планировок (стандартные или оригинальные)?
• Какова высота потолков? 
• Сколько квартир на этаже, лифтов? 
• Какие стоят счетчики? 
• Как выглядит зона сбора мусора?

Система безопасности

Безопасность важна для всех, поэтому стоит узнать, закрыт ли двор, есть ли консьерж, охрана, видеонаблюдение, система «умный дом»?  

Ответив на все эти вопросы, можно понять, к какому классу комфортности относится дом. Это поможет выбрать подходящий ЖК.

10 октября 2022, 11:11